Neuen Mietern seine Immobilien anzuvertrauen ist nicht immer einfach, denn immerhin ist es Ihr Vermögenswert, den Sie aus den Händen geben. Daher ist es umso wichtiger die richtigen Mieter zu finden. Häufig gestaltet sich die Suche jedoch nicht ganz so einfach wie gedacht. Denn es ist nicht damit getan, ein paar Fotos von der Immobilie auf irgendeiner Immobilienplattform zu inserieren und zu hoffen, der perfekte Mieter meldet sich schon. Den passenden Mieter zu finden erfordert nicht selten viel Zeit und einige an Mühe. Oftmals bestehen Ängste und Sorgen hinsichtlich der Solvenz des Mieters, behandelt der Mieter die Immobilie pfleglich, passt der neue Mieter zu den Hausbewohnern oder ist die Miethöhe richtig angesetzt. Um all diese und noch weitere Fragen dreht sich unsere Beratung. Wir sorgen dafür, dass Sie zeitnah einen passenden Mieter erhalten und Ihre Immobilien in gute Hände gelangt. Natürlich stimmen wir uns mit Ihnen dabei genauestens ab welcher Mietertyp von Ihnen bevorzugt wird. Profitieren Sie von unserer Kompetenz und langjährigen Erfahrung im Umgang mit Interessenten, um nicht den erstbesten, sondern den richtigen Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Menschenkenntnis und Einfühlungsvermögen kennzeichnen unsere Arbeit seit 1973 aus.

 

Sie sind noch nicht ganz überzeugt? Dann haben wir hier noch ein paar gute Gründe für Sie.

Mietpreisermittlung

Der schmale Grad indem sich das richtige Verhältnis zwischen optimaler Rendite und Mieterzufriedenheit bewegt, kann der einzelne Vermieter heutzutage kaum ermitteln. Denn er muss nicht nur den örtlichen Mietspiel kennen, sondern zudem auf die Einhaltung rechtlicher Regeln, beispielsweise der Mietpreisbremse oder Zulässigkeit einer Staffelmiete, achten. Damit Sie nicht durch eine zu geringe Mieteinnahme Ihre Rendite aus den Augen verlieren, aber auch Ihre Mieter nicht mit einer überhöhten Miete übervorteilen, zeigen wir Ihnen in welcher Höhe Sie die Miete ansetzen können, um Rendite und Mietergunst zu erhalten.

Präsentation Ihrer Immobilie

Ihr Interessentenkreis soll aus zuverlässigen und bonitätsstarken Mietern bestehen, dann ist es unumgänglich ein aussagekräftiges und ansprechendes Exposé zu erstellen. Mit versierter Hand vervollständigen wir Ihre Unterlagen, erstellen Grundriss und lichten Räume richtig ab, sodass Ihre Immobilie einen professionellen Auftritt erhält.

Interessentenaquise

Nur ein weiter Wirkungskreis führt dazu, dass Ihr Wunschmieter Sie findet. Es genügt nicht immer nur ein Medium für Ihr Inserat zu verwenden. Bei uns erhalten Sie den Zugang zu zahlreichen Internetplattformen, örtlichen und überregionalen Printpublikationen sowie Interessentendatenbanken.

Fehlender Energieausweis

Ein Inserat ist ohne die Informationen zum Energiebedarf oder -verbrauch unvollständig, der sich aus dem gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis ergibt, welcher zu jeder Immobilie vorliegen sollte. Ohne diese Angabe, können Inserate eine Ordnungswidrigkeit nach sich ziehen, die aufgrund der Fehlerhaftigkeit mit Bußgeld geahndet werden können. Dies gilt übrigens auch für Besichtigungstermine bei denen der Energieausweis nicht vorliegt. Damit das Inserat von Beginn an mit allen notwendigen Informationen veröffentlicht wird und der Besichtigungstermin reibungslos abläuft, sorgen wir dafür, dass alle Angabe vorliegen und fehlende oder abgelaufene Energieausweis zeitnahe und oftmals preiswerter beschafft werden, als in Eigenregie.

Vorqualifizierung – Terminvereinbarung – Besichtigung

Die Beantwortung der E-Mail-Anfragen und Terminvereinbarungen sind sehr Zeitintensiv, denn sowohl Ihre Mieter als auch die Interessenten sind nicht nur berufstätig sondern oftmals unflexibel. Möchten Sie zudem selbst die Besichtigung durchführen, stehen Sie vor einer organisatorischen Herausforderung, da Sie regelmäßig auch viel um die Ohren haben. Um alles das unter Dach und Fach zu bekommen, übernehmen wir die Beantwortung der E-Mail-Anfragen und Terminabstimmung. Unter Berücksichtigung Ihrer Präferenzen als auch der zeitlichen Einspannung des Mieters, planen wir die Besichtigungstermine so effizient wie nur möglich, indem wir die Interessenten bereits mit der ersten Kontaktaufnahme Vorqualifizieren. So gestaltet sich der Verlauf der Besichtigungstermin störungsfreier und mit geringerer Belastung für Ihren Mieter.

Bonitätsprüfung

Von Einkommensnachweisen über Mieterselbstauskunft bis hin zur Liquiditätsprüfung durch renommierte Auskunfteien. Bei uns wird die Zuverlässigkeit und Liquidität des Interessenten vorab gründlich geprüft. Damit verringern wir Ihr Mietausfallrisiko und bewahren Sie bestmöglich vor Mietnomaden.

Mietvertragsvorbereitung

Klauseln im Mietvertrag erleichtern dem Vermieter die Abgrenzung der gegenseitigen Verpflichtungen. Doch nicht immer ist eine Regelung im Mietvertrag zulässig. Der Bundesgerichtshof fällt regelmäßig Urteile, die sich unmittelbare auf die Mietvertragsgestaltung auswirkt. Damit Sie auf der sicheren Seite sind, greifen wir auf Formularmietverträge zurück, die den aktuellen Stand der Rechtsprechung berücksichtigen.

Wohnungsübergabe und -abnahme

Sie entscheiden, ob wir die Übergabe bzw. Abnahme der Wohnung für Sie übernehmen oder lediglich als Begleiter den Zustand dokumentieren. Ihre Vorteile – bei Meinungsverschiedenheiten treten wir als Zeuge auf, um Streitigkeiten schnellstmöglich beizulegen – unsere routinierte Dokumentation erfolgt stets gewissenhaft, sodass Streitigkeiten grundsätzlich erst gar nicht entstehen sollten.

Unserer Maklergebühr ist steuerlich voll Absetzbar

Bei Ihren Einkünften aus Vermietung und Verpachtung können Sie die angefallene Maklergebühr als Werbungskosten vollständig abziehen.

Freizeit und Privatsphäre bewahren

Neben Beruf und Familie müssen Sie sich nicht noch unbedingt um die Vermietung bemühen. Genießen Sie doch einfach Ihre wohlverdiente Freizeit und wir kümmern uns um die reibungslos Vermietung. Als Ihr Makler treten wir in den Vordergrund, so werden Sie von unnötigen Belästigungen ferngehalten, erleiden keine unliebsamem Anrufe und Ihre Rufnummer, E-Mail-Adresse und sonstigen personenbezogenen Daten gelangen nicht an eine unbestimmte Anzahl von Personen.