Straßenansicht
Stellplätze
Garage
Gartenansicht
Großer Garten
Große Terrasse
Viel Platz zum Austoben
Blick von der Balkonterrasse
Balkonterrasse
Balkonterrasse
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit tollem Grundstück in Haltern-Sythen
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 45721 Haltern am See
- Kaufpreis 455.000,00 €
- Wohnfläche ca. 202 m²
- Grundstück ca. 1.218 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat PVC
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 7120
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die vorbezeichnete Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet in schöner ruhiger Wohnlage von Haltern-Sythen. Das Objekt ist zum gegenwärtigen Zeitpunkt voll vermietet.
Das Objekt wurde nach Ersterbauung noch erweitert durch einen gartenseitigen Anbau. Hierdurch ist im Erdgeschoss eine äußerst großzügige Aufteilung vorhanden und im Obergeschoss eine sehr große und hervorragend nutzbare Balkonterrasse entstanden. Das Haus verfügt insgesamt über eine gute Aufteilung und ist vollständig unterkellert. Die laufende Instandhaltung der Immobilie hat durchgängig stattgefunden. Zusätzlich zur Garage befinden sich vor dem Haus noch 5 PKW-Stellplätze.
Das an die Erdgeschossterrasse anliegende Gartengrundstück ist eben und insoweit vielseitig nutzbar. Angrenzend an den Garten befindet sich eine landwirtschaftlich genutzte Ackerfläche und in nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie hinter einem Waldstück gelegen den Badestrand des Silbersees und das umliegende Naherholungsgebiet mit seinen vielseitigen Freizeitangeboten.
Lage
Die infrastrukturelle Anbindung des Objektes ist als äußerst gut zu bezeichnen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Auch die Anbindung an die A43 zur Verbindung ins Ruhrgebiet oder Münsterland ist in wenigen Fahrminuten gewährleistet.
Ausstattung
Aufteilung
Erdgeschoss:
Hauseingang mit Zugang zum Treppenhaus, rechtsseitig separater Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Stand-WC inkl. Fenster mit weitergehendem Übergang zu einem Schlafraum
Eingang Wohnung Erdgeschoss links, Eingangsflur, Schlafzimmer mit Ausgang seitlich zum Grundstück, Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, WC und Fenster, großzügige Küche mit Essplatz, großzügiges L-förmiges Wohn-/Esszimmer, ein weiteres Schlafzimmer
Obergeschoss:
Vor dem Wohnungseingang vom Treppenhaus zugängliches WC bestehend aus Stand-WC, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Dachflächenfenster, ebenfalls vom Treppenhaus zugänglicher Abstellraum mit einem Ausgang zur großzügigen Balkonterrasse, Eingang zur Wohnung im Obergeschoss mit Flur, Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC sowie einem Fenster, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zur großzügigen Balkonterrasse
Kellergeschoss:
Heizungskeller, Waschküche mit Ausgang zum Grundstück sowie Zugang zu einem WC, verschiedene Kellerräume
1 Einzelgarage, 5 PKW-Stellplätze
Ausstattung
Erdgeschoss:
Kunststoff-Thermopen-Fenster weitestgehend mit Rollläden, Kaminofen im Esszimmer, Fliesenboden im Eingangsflur, Küche, Essbereich und Bad, beige Boden- und raumhohe Wandfliesen im Badezimmer, Laminatboden im Schlafzimmer sowie Parkettfußboden im Wohnraum, Fliesen im separat zugänglichen Bad mit angrenzendem Wohnraum mit Laminat
Obergeschoss:
PVC-Boden im Gäste-WC und dem Abstellraum, beige Boden- und raumhohe Wandfliesen im Badezimmer, Laminatboden im Flur, Wohnraum und Schlafzimmer, PVC-Boden in der Küche, Kunststoff-Thermopen-Fenster mit Rollläden, Holz-Dachflächenfenster im Gäste-WC
Kellergeschoss:
neuwertige Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Wände und Boden in Waschküche und WC gefliest, in einigen Räumen Kunststoff-Thermopen-Fenster mit Rollläden, teilweise PVC-Bodenplatten
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 251 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 10.06.2025
- Energieausweis gültig bis 09.06.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.