Seitenansicht
Straßenseite
Rückseite
Hauseingang
Diele
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Durchgangszimmer
Badezimmer
Selbstnutzer und Entwickler aufgepasst! Interessante Wohnung mit Entwicklungspotential in Herne
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 44623 Herne
- Kaufpreis 135.000,00 €
- Hausgeld 155,00 €
- Wohnfläche ca. 77 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1954
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin Kurzfristig nach Verkauf möglich
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 7119
- Provision 3,57 %
Immobilie
Die vorbezeichnete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses welches allerdings insgesamt an eine Eigentümergemeinschaft bestehend aus 14 Wohneinheiten angeschlossen ist.
Es handelt sich um eine durchaus interessante Immobilie, die allerdings einen Renovierungsbedarf hat, so dass der künftige Eigentümer die Wohnung in seinen gewünschten Zustand bringen kann, was insoweit auch durch den nachfolgend näher bezeichneten Kaufpreis Berücksichtigung gefunden hat.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre funktionelle und gute Aufteilung aus. Die großzügige Eingangsdiele mit dem Zugang zur Küche, dem Schlafzimmer und dem Bad sowie den Zugang über ein Durchgangszimmer in den Wohnbereich bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Nutzung des künftigen Eigentümers. Sofern man das Durchgangszimmer trennen möchte ist dies durch geringfügige bauliche Maßnahmen jederzeit möglich.
Lage
Die infrastrukturelle Anbindung des Objektes ist allerdings als ideal zu bezeichnen. Die Innenstadt von Herne ist in ganz wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Somit zeichnet sich dieses Objekt für einen künftigen Selbstnutzer aber auch für einen Kapitalanleger, der langfristig eine nachhaltige Immobilien-investition tätigen möchte, als interessantes Investment aus.
Ausstattung
Aufteilung:
– großzügiger Eingangsflur
– Küche
– Schlafzimmer
– Arbeitszimmer
– Wohnzimmer
– Balkon
– Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken
– ein Kellerraum
Ausstattung:
– Teppichboden im Wohnraum, Eingangsdiele, Schlafzimmer und Arbeitszimmer
– Küche mit PVC-Boden
– Mosaikboden im Bad sowie beige Wandfliesen
– Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Kunststoff-Thermopane-Fenster
Freiziehung/Übergabe:
Kurzfristig nach Verkauf möglich
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 24.01.2016
- Energieausweis gültig bis 23.01.2026
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.