Hausansicht
Eingangsbereich
Garten
Garten
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Balkon OG
Aufgang DG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Küche OG
Badezimmer OG
Abstellkammer OG
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Bad DG
Hausflur
Hausflur
Garten
Garten
Straßenansicht
Straßenansicht
Freistehendes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotential
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 45289 Essen
- Kaufpreis 529.000,00 €
- Wohnfläche ca. 184 m²
- Grundstück ca. 692 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1968
- Nutzfläche ca. 67 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 7105
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die vorgenannte Immobilie befindet sich in dem schönen Stadtteil Essen-Burgaltendorf. Es handelt sich um eine freistehende Immobilie, die aus insgesamt zwei Wohneinheiten besteht. Die Wohnung im Erdgeschoss nebst weiteren Nutzflächen im Untergeschoss sind gegenwärtig vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss mit weitergehender Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschossbereich ist freigezogen.
Ausbauoptionen zur Erweiterung der Wohnfläche sind prinzipiell denkbar. So ist auch in diesem Bereich durchaus Entwicklungspotential bei dieser Immobilie gegeben. Das sehr schöne Gartengrundstück, welches die Erdgeschosswohnung umschließt so wie der Balkon angrenzend an das Wohnzimmer im Obergeschoss runden die ansonsten äußerst effektive und gut nutzbare Wohnflächenaufteilung ab. Ferner befindet sich neben dem Hauseingang eine Garage.
Lage
Die infrastrukturelle Anbindung des Objektes ist als äußerst gut zu bezeichnen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld der Immobilie. Auch der Bereich der Naherholungsoptionen ist sehr gut, da das Ruhrtal in wenigen Minuten erreicht werden kann. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden, so dass sich das Objekt in jeglicher Hinsicht bestens eignet.
Ausstattung
Aufteilung
Wohnung Erdgeschoss:
Eingangsflur, Gästezimmer/Büro, Gästebad mit WC, Dusche Waschbecken und Fenster, Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Hänge-WC und Fenster, Schlafzimmer, Küche, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und angrenzendem Gartengrundstück
Wohnung Obergeschoss:
Eingangsflur, Bad mit Hänge-WC, Waschtisch, Wanne und Fenster, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine, Kinder-/Arbeitszimmer, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Zugang vom Flur zur ausgebauten Nutzfläche im Dachgeschoss
Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad inkl. WC, Waschtisch und Fenster, Flur, zwei getrennte Dachgeschossräume
Kellergeschoss:
Kleiner Abstellraum, ein Kellerraum mit Ausgang zum Garten inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, kleiner Kellerraum als Nutzfläche für Büro, ein Kellerraum für die Obergeschosswohnung, Öltankkeller, weitere Nutzfläche als ausgebaute wohnlich gestaltete Räumlichkeit bestehend aus kleinem Eingangsflur, Küchenbereich, innenliegendes Bad mit WC, Waschtisch und Dusche sowie Wohn-/ Schlafraum wobei es sich hier ausschließlich um Nutzfläche handelt
1 Einzelgarage
Ausstattung
Wohnung Erdgeschoss:
Marmorähnlicher Fußboden im Flur, Parkettfußboden im Schlafzimmer und Gästezimmer/Büro, Gästebad mit blau weißen Bodenfliesen und weiß-marmorierten Wandfliesen, Badezimmer mit modernen großrahmigen weißen Wandfliesen und großrahmigen anthrazitfarbigen Bodenfliesen, Holz-Parkettboden im Wohn-/Esszimmer, Vollholztüren als Zimmertüren
Wohnung Obergeschoss:
Marmorähnlicher Boden im Flur, Schlaf- und Kinderzimmer mit Parkettboden, Echtholz-Fußboden im Wohn-/Esszimmer, Zimmertüren als Vollholztüren, Fußböden im Nutzflächenbereich im Dachgeschoss als Teppichboden, Badezimmer mit modernen großrahmigen beigen Boden- und weißen Wandfliesen
Öl-Zentralheizung, Holzfenster verschiedener Altersklassen
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 201 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 26.08.2022
- Energieausweis gültig bis 25.08.2032
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.