Hauseingang
Ansicht von Hinten
Straßenansicht
Aussicht
Mögliche Balkonterrasse
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kaminofen
Bodengleiche Dusche
Hänge-WC
Eck-Badewanne
Badezimmer
Küche
Diele
Treppenaufgang
Spitzboden
Theke im Spitzboden
Hausflur
Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Altenbochum
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 44803 Bochum
- Kaufpreis 225.000,00 €
- Hausgeld 410,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 28 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Immobilien-ID 7102
- Provision 3,57 %
Immobilie
Die vorbezeichnete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in sehr guter Wohnlage von Bochum-Altenbochum.
Vom Eingangsflur der Wohnung ausgehend gibt es einen Zugang über eine weitergehende Treppe in einen gegenwärtig ausgebauten Nutzflächenbereich im Spitzboden. Hier könnte gegebenenfalls noch weitere Wohnfläche in Absprache mit dem Bauamt der Stadt Bochum entstehen. Auch die Installation einer Balkonterrasse, wie in der Nachbarwohnung bereits ausgeführt, wäre grundsätzlich denkbar.
Insgesamt handelt es sich aus unserer Sicht um eine interessante Immobilie mit guter Aufteilung und Entwicklungspotenzial für entsprechende Erweiterungen.
Lage
Die infrastrukturelle Anbindung ist als äußerst positiv zu bezeichnen. So sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe des Objektes vorhanden. Dies gilt auch für die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Anbindung an die Zubringer zu den Ruhrgebietsautobahnen ohne das hierdurch eine Störung der Wohnqualität resultieren würde.
Ausstattung
Aufteilung:
Eingangsflur mit Treppenaufgang und dort Zugang zum Spitzboden, Küche, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Hänge-WC, und Waschtisch, Kinderzimmer, Schlafzimmer, 1 Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche, 1 Einzelgarage
Ausstattung:
– Gas-Zentralheizung (Brennwertheizung aus 2024)
– Fußbodenbeläge aus Fliesen im Badezimmer und der Küche
– Im Eingangsflur und im Wohnzimmer Kunststoffböden in Fliesenoptik
– Laminatböden im Spitzboden sowie in den Schlafbereichen (möglicherweise befindet sich teilweise auch ein aus dem Baujahr verlegter Parkettboden unter den Laminatflächen der Schlafräume)
– Bad mit Hänge-WC, Waschtisch, Heizung als Handtuchtrockner, Eck-Wanne und bodengleicher Dusche
– Wände tapeziert und gestrichen (teilweise neuer Anstrich erforderlich)
– Räume teilweise mit Deckenspots
– Kaminofen im Wohnraum
– Fenster teilweise aus 2016 sowie Neuinstallation straßenseitig vorgesehen aus 2024
– Zimmertüren, Fußböden und Renovierung der Wandoberflächen ca. 2000
– Erneuerung des Bades ca. 2017 mit grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen
Freiziehung:
Die Wohnung ist freigezogen und kann somit vom künftigen Erwerber umgehend selbstständig genutzt oder vermietet werden
Kaufpreis Wohnung: 225.000,00 €
Kaufpreis Garage: 15.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 240.000,00 €
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 14.01.2018
- Energieausweis gültig bis 13.01.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.