Wintergarten
Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Küche im EG
Gäste-WC im EG
Schlafzimmer im OG
Kinderzimmer im OG
Kinderzimmer im OG
Bad mit Wanne im OG
Zimmer im DG
Zimmer im DG
Zimmer im DG
Bad mit Dusche im DG
Büro im Keller
Vorratsraum im Keller
HWS-Raum im Keller
Eingangsdiele
Äußerst gepflegtes Einfamilien-Doppelhaus in Dortmund-Huckarde
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 44369 Dortmund
- Kaufpreis 430.000,00 €
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Grundstück ca. 267 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1994
- Nutzfläche ca. 78 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7087
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Die Aufteilung des Objektes ist als besonders funktionell und gut zu bezeichnen. Umfangreiche Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt, weshalb das Objekt auch höheren und gepflegten Wohnmaßstäben entspricht. Aufgrund des relativ jungen Gebäudebaujahres ist kein nennenswerter Reparaturstau erkennbar. Auch die Heizungsanlage wurde bereits im Kalenderjahr 2016 ausgetauscht und entspricht somit modernen energetischen Standards. In Anbetracht des gegenwärtigen Renovierungszustandes kann das Objekt ohne großartige Grundsatzrenovierungen von einem künftigen Eigentümer genutzt werden. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Lage
Die vorbezeichnete Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen und reinen Wohnlage von Dortmund. Die infrastrukturelle Anbindung ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen, da sämtliche erforderlichen infrastrukturellen Anbindungen in der Nähe gewährleistet sind. Angrenzend an das Gartengrundstück ergibt sich ein nicht bebauter bewaldeter Grundstücksbereich, so dass man von einer sehr ruhigen Wohnlage sprechen kann.
Ausstattung
Aufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsflur, Gäste-WC, offene Küche zum Flur, großzügiges Wohnzimmer, Ausgang zum Wintergarten mit weitergehendem Ausgang zum Gartengrundstück
Obergeschoss:
Großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC, Waschtisch, Wanne und Fenster
Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachgeschoss-Studio mit separatem Badezimmer bestehend aus WC, Waschtisch, Dusche und Fenster
Kellergeschoss:
Hausanschlussraum als Waschküche, Vorratskeller, Hobbykeller/ Büro
PKW-Stellplatz vor dem Haus, 1 Einzelgarage, Garten
Ausstattung:
Kunststoff-Thermopen-Fenster, Gaszentralheizung mit Warmwasser-aufbereitung, Fliesenboden im Wintergarten, Parkettboden im Wohnzimmer sowie Eingangsflur und Küche, Badezimmer neuwertig modern gefliest an Wänden und Boden, neuwertige Hauseingangstür, Laminatboden im Schlaf- und Kinderzimmer, Badezimmer im Obergeschoss neuwertig und modern gefliest, Laminatboden im Dachstudio, Badezimmer im Dachstudio modern neuwertig gefliest, Heizkörper als Handtuchtrockner in den Bädern, Waschküche im Keller gefliest, Hobbyraum/Büro mit Teppichbode
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 02.11.2020
- Energieausweis gültig bis 01.11.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.