Hausansicht mit Einfahrt
Garten_01
Garten_02
Garten_03
Großes Carport
Mehrere Garagen
Große Hoffläche
Ansicht Hofseite
Perfekte Kapitalanlage: 5-Familien-Haus in Bochum-Wattenscheid
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 44866 Bochum
- Kaufpreis 425.000,00 €
- Wohnfläche ca. 348 m²
- Grundstück ca. 2.926 m²
- Anzahl Wohneinheiten 5
- Baujahr 1903
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport Garage
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 7082
- Provision 3,57
Immobilie
Bei dem vorbezeichneten Objekt handelt es sich um ein ursprünglich in etwa 1903 errichtetes Mehrfamilienhaus, welches im Jahre 1986 umfangreich kernsaniert worden ist. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre vielfachen Entwicklungsmöglichkeiten aus. Hinter dem Haus befindet sich ein sehr großes Grundstück, welches vielfältig nutzbar ist. Als Nebenbereiche sind mehrere Stellplätze, Garagen und sonstige Remisen vorhanden. Die jährlichen Mieteinnahmen für die Wohn- und Nutzflächen (Garagen und Stellplätze) betragen zur Zeit ca. 25.908,00 € p. a. (Kaltmiete).
Lage
Die infrastrukturelle Anbindung des Objektes ist sehr ideal auf Grund der Tatsache, dass die Wattenscheider Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und die gesamte erforderliche Infrastruktur ist hierdurch nachhaltig gegeben. Auch Kindergärten, Schulen sowie der ÖPNV sind gut und nah erreichbar. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls hervorragend.
Ausstattung
Thermopane-Fenster, Gasetagenheizungen, umfangreiche Modernisierungen in 1986, auf dem Grundstück Einzel- und Doppelgaragen sowie überdachte Stellplätze und mehrere Remisen, unterkellert, Putz straßenseitig mit Stuckelementen, teilweise Rollläden vorhanden, Haustür mit Sprossen und Rundglas, Geschosstreppe aus Beton mit Kunststein und Holzgeländer, in den Wohnungen Holztüren, Laminat, Fliesen und Teppich als Bodenbeläge, Flach- und Rippenheizkörper, Warmwasseraufbereitung über Therme, je Wohnung Bad mit Wanne oder Dusche, WC und Waschbecken
Wohnflächen:
Erdgeschoss links: ca. 51,8 m²
Erdgeschoss links: ca. 47,8 m²
1. Obergeschoss: ca. 105,9 m² (ursprünglich 2. Wohneinheiten)
2. Obergeschoss: ca. 98,0 m²
Dachgeschoss: ca. 44,0 m²
Anzahl vermieteter Garagen und Stellplätze: 7
Sonstiges
Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer individuellen Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Hierzu vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Büro.
Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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