Ansicht Wintergarten
Hauseingang und Garage
Terrasse, Wintergarten und Freisitz
Terrasse mit Weitblick
Freisitz
Freisitz
Wintergarten
Diele
Wohn-Ess-Bereich
Wohn-Ess-Bereich
Zugang zum Souterrain
Zugang zum Souterrain
Vorraum Souterrain
Vorraum Souterrain
Bad mit Dusche und Badewanne
Hell gefliestes Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnküche mit Essecke
Wohnküche mit Essecke
Speisekammer
2. großes Schlafzimmer
2. großes Schlafzimmer
Gäste-WC
Garage
Duschbereich Sauna
Dusche Sauna
Hauseigene Sauna
Top gepflegter Bungalow am Stadtrand von Kempten
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 87439 Kempten
- Kaufpreis 769.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 636 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1969
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Stein Fliesen Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 7064
Immobilie
Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Stadtrand der Allgäu-Metropole Kempten. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und besticht durch die komfortable Großzügigkeit der Räumlichkeiten. Allein der Wohn-Ess-Bereich verfügt über eine Gesamtfläche von gut 60 m². Der an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten mit Zugang zu der zuletzt äußerst modernen und hochwertig neu installierten Terrasse rundet das weiträumige Wohngefühl dieses Hauses ab. Auch der an die Terrasse angrenzende Freisitz bietet viel Gemütlichkeit.
Zwischenzeitlich haben seit dem Jahre 2004 umfangreiche Renovierungen stattgefunden. Aufgrund seiner gegenwärtigen Aufteilung ist das Objekt insbesondere für einen zwei bis drei Personen-Haushalt geeignet. Die Ausrichtung des Grundstückes nach Südwesten ist ein weitergehend positiver Gesichtspunkt, da hierdurch auch sehr viel Licht die Wohnräumlichkeiten durchflutet.
Lage
Eine hervorragende Infrastruktur, die attraktive Innenstadt wie auch das zahlreich vorhandene Freizeit- und Kulturangebot zeichnen bekanntermaßen die außerordentliche Wohnqualität des Standortes aus. Kinos, eine vielfach genutzte Multifunktionshalle (bigBox Allgäu) sowie zahlreiche Kaffees und Bistros rund um das historische Innenstadtzentrum runden den wunderbaren Standort Kempten als bevorzugte Wohnlage im Alpenvorland ab. Unmittelbar in der Nähe des Objektes befindet sich zudem das bekannte CamboMare-Schwimmbad.
In wenigen Fahrminuten ist die Innenstadt erreichbar inklusive der Möglichkeit des öffentlichen Personennahverkehrs. Auch die weitergehenden Naherholungsbereiche Richtung Alpen, Bodensee und benachbarten Ländern wie Österreich und der Schweiz sind ein optimaler infrastruktureller Lagevorteil. Die Anbindung an die Landeshauptstadt München ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch inzwischen durch gut ausgebaute Verkehrsanbindungen ohne weiteres möglich.
Ausstattung
Natursteinboden in Eingangsdiele, Gäste-WC, Essbereich und Zugang zum Schlafzimmer, Bad mit beigen Boden- und Wandfließen (neu installiertes Badezimmer aus 2004), Teppichboden im Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlaf- und Ankleidezimmer, Küche und Speisekammer mit Linoleumboden, Fliesenboden im Kellervorraum und Saunabereich, PVC Boden in der Waschküche, Kellerräume mit gestrichenem Fußboden, weitestgehend Kunststoff-Thermopen-Fenster teilweise aus 2004/2011, Gasbrennwertheizung Vaillant aus 2004 mit Warmwasseraufbereitung, Erneuerung des Wintergartens mit Kunststofffenstern aus 2006, Siedle Videoanlange zur Haustür-Überwachung aus 2015, neu gestaltete Terrasse inklusive neu installierter Sichtschutzwand zum Nachbargrundstück aus 2020, elektrisches Garagentor, Wände und Decken tapeziert und gestrichen.
Aufteilung
Erdgeschoss:
Großzügige Eingangsdiele, Gäste WC mit Waschbecken, WC und Fenster, sehr großer Wohnbereich mit Esszimmer und offenem Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche, Speisekammer, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Hänge-WC, Badewanne, Dusche und Fenster, großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzendem großräumigen Ankleidebereich, Einzelgarage mit elektrischem Tor und angrenzender Abstellkammer mit Zugang zum Garten und Eingang in den Wohnbereich, Wintergarten mit Schiebetürelementen als Ausgang zur neu installierten Südwest-Terrasse, überdachter gemütlicher Freisitz.
Untergeschoss:
Großzügiger Vorflur, Waschküche mit Ausgang zum Gartengrundstück, Gästezimmer als Nutzfläche, Heizungskeller, zwei Vorratskeller, Öltankkeller, Saunabereich bestehend aus Vorraum, großzügiger Dusche, Sauna und Ruhebereich.
Sonstiges
Besonderheit:
Die vorhandene Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte kann gegebenenfalls gegen Abschlagszahlung übernommen werden.
Freiziehung:
Die Freiziehung des Objektes zur Selbstnutzung oder weitergehenden Vermietung kann kurzfristig nach Kaufvertragsabschluss und entsprechender Absprache erfolgen.
Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten.
Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!
Insbesondere sei darauf hingewiesen, dass keine Provision für den Kauf des Objektes fällig wird, so dass lediglich die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Notariats- und Grundbuchkosten, sowie die Grunderwerbssteuer vom künftigen Erwerber zu leisten sind.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 17.02.2023
- Energieausweis gültig bis 16.02.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Für den Käufer provisionsfrei
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