Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 45897 Gelsenkirchen
  • Kaufpreis 89.000,00
  • Wohnfläche ca. 62
  • Zimmer 2.5
  • Baujahr 1970
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 6582
  • Provision 3 % zzgl. MwSt
Rebecca Pfeiffer
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Immobilie

Die vorbezeichnete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines sehr gepflegten 6-Familien-Hauses in schöner Wohnlage von Gelsenkirchen-Buer.

Die Aufteilung der Wohnung ist äußerst funktional. Von der großzügigen Diele ausgehend sind sämtliche Räume gut begehbar. Idealerweise ist das Badezimmer und das WC getrennt, sodass das WC auch als Gäste-WC genutzt werden kann. Sowohl das Bad, als auch das WC verfügen jeweils über ein Fenster. Der kleine, aber nach Südwesten ausgerichtete Balkon rundet diese Wohnung sehr schöne ab.

Die Wohnung wird von der gegenwärtigen Eigentümerin selbst bewohnt und wird nach Verkauf freigezogen. Somit ist sowohl eine Selbstnutzung oder der Erwerb als Kapitalanlage bei einer eigenen Mieterauswahl möglich.




Lage

Die infrastrukturelle Anbindung des Objektes ist als sehr gut zu bezeichnen, da sowohl der ÖPNV als auch Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind. Ferner befindet sich in der Nähe ein Naherholungsgebiet zur Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Bad mit Wanne, Waschtisch und Fenster, WC mit Waschtisch und Fenster, beides an Wänden und Böden gefliest, Teppichboden im Wohnzimmer und Flur, Schlafzimmer mit Korkboden, Küchen mit PVC-Boden, Ölzentralheizung, Kunststoff-Thermopane-Fenster, Markise über dem Balkon.

Sonstiges

Aufteilung:
Eingangsdiele, Küche, Wohnraum mit angrenzendem Südwestbalkon, Bad, WC, Schlafzimmer, 1 Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum.

Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,48 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis bis zum 31.12.2020. Ab dem 01.01.2021 beträgt die Maklerprovision für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Bei weitergehendem Interessen senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die Anzeige. Sie erhalten Zugang zur Objektadresse im Nachgang per E-Mail. Vielen Dank!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 01.08.2017
  • Energieausweis gültig bis 31.07.2027
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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